Bau & Immobilien
Investoren stehen Schlange: Investitionen in Einzelhandelsimmobilien in UK übertreffen Vorjahresumsatz
Savills hat prognostiziert, dass das diesjährige Transaktionsvolumen für Shopping Center in UK das 2008er Ergebnis von 1,5 Milliarden £ übertreffen wird.
(PR-inside.com 04.11.2009 10:21:44)
Savills, eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen, hat prognostiziert, dass das diesjährige Transaktionsvolumen für Shopping Center in UK das 2008er Ergebnis von 1,5 Milliarden £ übertreffen wird, nachdem sich die Käuferstimmung in Bezug auf den Sektor deutlich verändert hat und die Renditen im 3. Quartal 2009 ihren Aufwärtstrend stoppen konnten.
Das Unternehmen berichtet, dass derzeit vier Shopping Center im Wert von insgesamt 600 Millionen £ auf
dem Markt sind. In den ersten 3 Quartalen 2009 wurden bereits 1,196 Milliarden £ investiert. Der entscheidende Punkt, so Savills, ist der Mangel an verfügbaren Objekten, denn lediglich zwei Shopping Center in Shrewsbury und Pollok, Glasgow werden aktiv vermarket. Dieser Bestandsmangel hat zu einem Renditerückgang um 58 Basispunkte geführt, d. h. von 8,63 % im 2. Quartal auf 8,05 %. Da derzeit etwa 40 Investoren auf dem Markt aktiv sind, wird mit einem weiteren Renditerückgang gerechnet.
Nick Hart, Director of Shopping Centre Investment bei Savills, sagt: “Zwei der gegenwärtig auf dem Markt befindlichen Objekte sind die bislang ersten, die von Gläubigern bzw. Banken angeboten werden. Die Bewegung der Renditen ist nicht nur für diese Verkäufer vorteilhaft, sondern könnte durchaus als Motivation dienen, weitere Objekte auf den Markt zu bringen. REITS haben wieder an Bedeutung gewonnen und stehen unter Kaufzwang.“
Im Hinblick auf Investitionen in Objekte in 1A-Lagen hat Savills ebenfalls festgestellt, dass die Nachfrage die Preise nach oben getrieben hat. Die Renditen für Spitzenobjekte sind um bis zu 150 Basispunkte niedriger als noch zum Jahreswechsel. Insbesondere ist festzustellen, dass institutionelle Investoren schnell von Verkäufern zu Käufern wurden.
Jeremy Lovell, Director of High Street Investment, fügt hinzu: “Immobilien bieten derzeit eine bessere Rendite als Geldmarktanlagen, und da die Nachfrage das Angebot übersteigt, ist weiterer Kapitalzuwachs zu erwarten. Es mag durchaus Investoren geben, die Anfang des Jahres teils mutige Entscheidungen getroffen haben, um Gewinne zu erzielen.“
Die Anzahl der Vermietungen ist laut Savills im letzten Quartal gestiegen, diverse Eröffnungen werden rechtzeitig zum Weihnachtsgeschäft erfolgen, und die Leerstände sind gesunken. Wo zuvor Mietanpassungen Anlass zu Auseinandersetzungen gaben und letztlich oft an einen Sachverständigen verwiesen wurden, hat dieser Schub an Transaktionen dazu geführt, dass nun Nachweise über Miethöhen vorhanden sind, auf die künftige Mietanpassungen gestützt werden können. Hierbei hat sich jedoch bereits ein Rückgang der Einzelhandelsmieten in Form von in hohem Maß gewährten Incentives abgezeichnet. Die Verbraucherstimmung hat sich im letzten Quartal zwar deutlich verbessert, bleibt aber dennoch verhalten. Savills glaubt, dass zunächst die Arbeitslosigkeit zurückgehen und Klarheit über die Kürzung von Staatsausgaben sowie Steuererhöhungen geschaffen werden muss, bevor die Verbraucher wieder weniger sparen und ihr Geld großzügiger ausgeben.
Chris Blair, Head of Retail von Savills UK, kommentiert: “Die Nerven sowohl der Eigentümer als auch der Einzelhändler scheinen sich weiter beruhigt zu haben, und mit der Aussicht auf ein halbwegs gutes Weihnachtsgeschäft sollten sie erfreut sein.“
Über Savills:
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen, und verfügt heute über 200 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit insgesamt über 19.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 180 Mitarbeitern in sieben Büros in den fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München präsent.
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
| Presse-Information:
Savills Immobilien Beratungs-GmbH
mainBuilding
Taunusanlage 19
60325 Frankfurt
Kontakt-Person:
Julia Dietrich
PR für Savills Germany
Telefon: +49 (0) 172 399 76 17
E-Mail: e-Mail
Web: www.savills.de
|
|
| Erklärung:
Der Autor versichert, dass die veröffentlichten Inhalte in dieser Pressemitteilung der Wahrheit entsprechen und dem gesetzlichen Urheberrechte unterliegen.
|
|
|
